Każdy z nas zamieszkuje mniejszego lub większego formatu mieszkanie, dom, lub posiadłość. Mieszkania, będące częścią większej zabudowy, którego przykładem może być lokal w bloku, posiada nazwę nieruchomości lokalowej. Jest to specyficzny typ nieruchomości ze względu na to, iż pierwotnie jest to część nieruchomości budynkowej lub gruntowej. Nieruchomość pierwotna nazywana jest także macierzystą.
Wymogi stawiane takiemu lokalowi są ustanowione i zdefiniowane w artykule 2 ustawy 2 UWL. Wymogi te są to między innymi ściany trwale wydzielające izbę, lokal musi stanowić pokój lub zespół pomieszczeń w jednym budynku, pomieszczenia mające przeznaczenie na stały pobyt ludzi muszą spełniać odpowiednie wymogi ustanowione prawnie. Nieruchomości lokalne dzielą się przede wszystkim na mieszkalne i użytkowe.
Lokale użytkowe mają najczęściej przeznaczenie placówki, odpowiedniej do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, bankowej i tym podobne. Mogą być one także wydzielone, jako nieruchomość lokalowa, zaś musi wtedy spełniać określone wymogi.